imagen generadaMasía pequeña con 3.200 m² de terreno rústico
192.000 € de anuncio · 332.357 € de coste real · Descartable salvo sorpresa
Caso de muestra: no existe, no tiene anuncio.
Por qué puntúa 51
Cada eje aporta como mucho su peso relativo dentro de 100. Nada de magia.
Coste real 332.357 € · 104.357 € por encima del techo
Colegio a 2.6 km · guardería a 2.8 km · sin instituto
3200 m² de parcela sobre un objetivo de 800 m²
5 dormitorios y 2 baños (objetivo: 4)
Breda: calma 8/10, 3900 habitantes
Ni piscina ni parcela que la admita
R2 Nord desde Riells i Viabrea-Breda · 68 min en tren, 57 en coche · estación a 3.1 km
1968 · a reformar · reforma estimada 118.900 €
Suelo rústico (no urbanizable): usos muy limitados
5 de 9: garaje x3, terraza, trastero, vistas
- · Coste real 104k € por encima de tu techo
- · Construida en 1968, por debajo de tu 1990
- · Suelo rústico: ampliar o legalizar piscina es cuesta arriba
Lo que cuesta de verdad
Tu techo real es 228.000 €. Esta casa se pasa en 104.357 €.
- Precio de compra
- 192.000 €
- ITP 10% (Catalunya)
- 19.200 €
- Notaría
- 946 €
- Registro
- 561 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 350 €
- Reforma estimada (a reformar)
- 118.900 €
- Coste real total
- 332.357 €
La reforma y la piscina no entran en la hipoteca de compra: son dinero de después, y por eso Nomadax los suma aparte.
Ficha técnica
- Tipo
- Masía
- Parcela
- 3200 m²
- Construidos
- 205 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 2
- Plantas
- 2
- Año
- 1968
- Estado
- A reformar
- Suelo
- Rústico
- Piscina
- No admite
- Garaje
- 3 plazas
- Orientación
- sur
- Calefacción
- biomasa
- Agua
- pozo
- Certificado
- G
- Extras
- terraza, trastero, vistas
El entorno
Pueblo alfarero a los pies del Montseny, con estación propia compartida.
- Habitantes
- 3900
- Calma
- 8/10
- Servicios
- 6/10
- Tren
- R2 Nord · Riells i Viabrea-Breda
- A Barcelona
- 57 min
- A Girona (coche)
- 38 min
- Colegios en el municipio
- 2
- Guarderías
- 1
- Instituto
- No
- CAP
- Sí
- Colegio más cercano
- 2,6 km
- Guardería más cercana
- 2,8 km
- Estación
- 3,1 km
- Casco urbano
- 2,5 km
- Precio medio del municipio
- 1460 €/m²
Checklist de visita
Lo que hay que mirar antes de enamorarse.
- ▢Nota simple del Registro: cargas, hipotecas y servidumbres de paso
- ▢Cédula de habitabilidad vigente y certificado energético
- ▢Consulta urbanística en el ayuntamiento: edificabilidad restante y usos permitidos
- ▢Si es rústico: verificar si la vivienda está legalizada o fuera de ordenación
- ▢Licencia de la piscina existente, o viabilidad de licencia si la vas a hacer
- ▢Estado de la cubierta, humedades en la planta baja y carpintería exterior
- ▢Instalación eléctrica: boletín, potencia contratada y cuadro
- ▢Agua: red municipal o pozo (y analítica si es pozo)
- ▢Saneamiento: alcantarillado o fosa séptica y su mantenimiento
- ▢Derramas pendientes de la urbanización y cuota anual de la entidad
- ▢IBI del último recibo y basuras: en parcela grande sorprende
- ▢Cobertura móvil y velocidad real de internet en la parcela
- ▢Ruido a distintas horas: AP-7, C-35, vía del tren, gallos y perros
- ▢Ruta real hasta el colegio y hasta la estación en hora punta
El anuncio
Pega aquí la dirección del anuncio en Idealista, Fotocasa o Habitaclia y quedará enlazado desde la tarjeta y desde aquí. Se guarda en este dispositivo y viaja en el JSON de exportación.
Tu búsqueda ya filtrada —chalet, 150.000 €–200.000 €, desde 4 habitaciones— en cada portal. Nomadax no copia anuncios: te abre la búsqueda que harías tú.
Fotos
0/4Las de la visita, las del anuncio que te han pasado, o las que hagas tú. Se guardan reescaladas en este dispositivo y viajan en el JSON de exportación. En cuanto subas una, sustituye a la imagen generada de arriba.
Mis notas
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